退定金退首付咨询常用指南

广州商品房交楼时开发商应提供哪些资料和文件？

2009年7月广州市国土房管局推出新版的商品房买卖合同（预售），因此，在此后签订新版合同，须同时具备下列交楼条件（合同第十二条）： “该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公A安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；为顺利卖房，郑先生夫妇多次与房管局、房地产交易A中心等进行交涉，希望能解除限制。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永A久供水、供气、供电、通邮的证明文件。”

（合同第十六条）：“业主和开发商进屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关该商品房的下列资料：

（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。

（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。

（三）公A安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。

（四）供水、供气、供电、通邮的永A久使用证明材料。

（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。

（六）《房地产（住宅）质量保证书》。

（七）《房地产（住宅）使用说明书》。

（八）《临时管理规约》或《管理规约》。

（九）其他合同约定的条件。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方（业主）提供加盖甲方（开发商）公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；广州番禺区白云区天河区厉害的房地产律师广州看房时承诺有优惠，交了定金优惠变少了怎么办。（八）项应交由乙方填写或签署。

上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。”由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州业主买商品房维权律师 房屋质量不合格找律师

广州业主在收楼时如果发现房屋质量不合格应如何维权？

业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。广州房地产律师提醒您在维权中注意如下事项：

（一）、接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书（这是业主的权利）。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。这样业主维权往往陷入被动。业主如果发现开发商不具备有关收楼的证A件和文书，可以拒绝验房、提出抗A议并离开现场；二、对于“格式条款”，购房人有权选择接受或不接受，亦可商定修改。如果发现开发商有关证A件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。

（二）、业主维权应特别注意异议期和异议证据固定。广州市2009年版的商品房预售合同规定异议期。即：“如有异议，（业主）应当在验收期限届满之日起

日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方（业主）认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在

日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。”房管局该规定是没有任何法律依据的。暂不能申领房A产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。但是，就现有的制度看，为保护自身的合法权益，业主应当注意在该合同规定的异议期限内提出异议，通常是通过邮局以特快专递方式，按照合同约定的联系地址向开发商邮寄书面异议函件，要求开发商按照合同规定提供加盖公章的交楼文件和立即修复质量问题等，注意要求邮政局出具有关邮件送交成功的证明（特别注意保留证据，有疑问可由律师指导）

广州白云区房屋买卖法律问题咨询商品房办房z产证找律师

广州小区还有业主未办房z产证，公司是否能顺利注销？

律师解答：房z产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，可以注销，但程序比较繁琐。

根据法律规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。

开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，依法维权。

在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。广州买新房面积差异格局变化质量纠纷退房赔偿请律师广州业主擅自改建房屋，破坏承重会被限制过户吗。

律师提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长小区成立业委会纠纷案件、业主间纠纷案件、相邻权纠纷等案件，为您争取z大权益，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710房