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广东农村土地承包合同应该怎么写？

发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同一般包括以下条款：

（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）发包方和承包方的权利和义务；

（六）违约责任。

　　承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。土地承包经营权是农民***基本的生活保障，因此，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，才可以转让土地承包经营权。县级以上地方人民政z府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收***书工本费外，不得收取其他费用。承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不得因集体经济***的分立或者合并而变更或者解除。国z家***及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。

广东未经许可擅自改变土地用途的转让协议无效

土地作为一种特殊商品，在现如今的流通领域已经司空见惯。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到有关部门办理合法的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有。近日，法z院依法判z决原告程某与被告王某签订的土地、林地转让协议无效，被告王某依该协议受让的林地、农村土地返还给原告程某；原告程某返还被告王某转让费15万元。

　　2012年6月18日，程某与王某签订土地转让协议，约定程某将其屋后两根枫树以后及房屋东边菜地的脊岭以东，房屋西边大枞树以西的所有内山地、林地经营权转让给王某，转让费15万元，转让时间8年，程某无权干涉王某正常开发经营。当日，王某将转让费15万元交给陈某。土地承包***主要有以下几个类型：(一)土地流转手续不规范引发的***。事后，双方未办理土地使用权转让审判手续。而后，王某将受让的土地、林地实际用于采z矿及道路通行等非农业用途。

法z院经审理认为，依据《中华人民共和国物权法》之规定，将土地承包经营权采取转让方式流转，不得将承包地用于非农建设。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。土地承包经营是指本集体经济***与其成员，为发包、承包农民集体所有的土地，通过签订承包合同，约定双方的权利义务，使承包者在该土地上从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的行为。法z院遂依法作出如上判z决。

广州承租村集体土地建房后无法报建能解除租赁合同吗？

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，则因村委（广州这边叫经济合作社）的原因导致无法报建的，可以起诉解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均指出涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。互换土地承包经营权，承包人与发包人的关系虽有变化，但互换土地承包经营权的双方只不过是对土地承包经营权进行了置换，并未丧失该权利。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行招标及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。依照广州市番禺区国土资源和规划局在《广州市番禺区国土资源和规划局关于（2017）粤0113民初X号之一调查情况的复函》中援引的《广州市城乡规划条例》第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：（一）对已作出的违z法建设处罚决定未执行完毕的；（二）已由城市管理综合执z法***立z案但未作出违z法建设处罚决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法***处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订《租赁合同》拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除《租赁合同》理据充分，法z院予以支持。

广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次起诉，费时费力，所以第z一次起诉时必须写明要求返还土地。如下面这个案件，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

关于龙某、钟某的责任承担。三是之前已承包土地的7户，这次享有承包优先权，如果未获得承包权，其青苗补偿由村集体负责与新承包户协调解决。如上所述，因涉案的《土地租赁合同》为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符合***规定，原审法z院对此予以支持。

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