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广州商品房预售合同 认购书 定金返还***律师

广州商品房预售应符合哪些条件？

一、商品房预售应符合哪些条件？

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总***的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、开发商申请预售许可要提交哪些资料？

开发企业申请预售许可，应当提交下列证A件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资A质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总***的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州商品房实际面积与约定面积不一致打官司找律师

广州商品房实际面积与约定面积不一致怎么办？

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝A对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝A对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时***已付房价款***。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝A对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝A对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。房屋漏水情况要分三种情况看待：第A一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。

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广州天河区花都区房屋质量***律师

一、开发商没有预售许可证签订的合同有效吗？

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、房地产广告宣传与实际不符要承担违约责任吗？

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。

三、签订了认购书不买房了定金能退吗？

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担A保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照***关于定金的规定处理；父母没有尽到保护被监护人财产的义务，故其要求确认前述与陈某签订的《协议书》及房产买卖协议无效，并返还讼争的房产。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

律师提醒：实际中，双方对商品房买卖正式合同条款无法达成一致这种情况可以要求退定金等，其他情况都不能退。

四、认购书哪些情况下可认为是正式合同？

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。