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广州农村土地承包合同签订程序及承包期限

土地承包应当遵循以下原则：

（一）按照规定统一***承包时，本集体经济***成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；

（二）民主协商，公平合理；

（三）承包方案应当按照规定，依法经本集体经济***成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

土地承包应当按照以下程序进行：

（一）本集体经济***成员的村民会议选z举产生承包工作小组；

（二）承包工作小组依照***、***的规定拟订并公布承包方案；

（三）依法召开本集体经济***成员的村民会议，讨论通过承包方案；

（四）公开***实施承包方案；

（五）签订承包合同。

承包期限和承包合同

耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国z务院林业行政主管部门批准可以延长。

广东农村土地承包合同被确认无效后如何赔偿？

农村土地承包合同被确认无效后的赔偿问题，应根据双方的过错责任来确定。有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失;双方均有过错的，应各自承担相应的责任。而对于农村土地承包合同来讲，一旦被确认无效，所产生的***后果一般是：返还土地的经营权，赔偿由此造成的损失。但是，确需变更土地用途的，则应在双方协商一致的基础上到有关部门办理合法的审批登记手续，否则，土地转让协议无效。对该类案件应当依法及时受理，尽快审结。对因发生***可能影响生产的，可裁定先z行***生产;本包方***生产确有困难或者拒绝***生产的，由发包方负责***先z行***生产，***生产所产生的费用由过错方承担。在返还土地的经营权时，应注意结合农村实际及农时，从有利于生产和收获，将损失降到z低限度的原则。

农村土地承包合同与其他合同相比，具有长期性，一般为30年，这种具有长期性的土地承包合同签订后，承包人为顾及长久利益，其初始投入往往较大，成本应分摊在整个承包期;再者承包人的期待利益也是巨大的，在这种情况下，一旦合同被确认无效，仅仅支持其直接损失，而不考虑间接损失，势必会损害农民的切身利益，挫伤农民的积极性，不利于维护农村工作的稳定及生产力的长远发展，因此对因合同无效给农民造成的间接损失，法z院应予以适当的支持。下列涉及农村土地承包民事***，人民z法z院应当依法受理：（一）承包合同***。

广州如何证明土地租赁合同经过了村民签字同意？

律师解答：除非有证据证明签名时纸张是空白的，否则法z院不支持。2004年初，董某回到家乡，要求继续承包土地，但此时他原先承包的土地早已转包他人，董某将村委会告上了法庭，要求村委会返还他的土地承包经营权。比如下面这个案件，村民虽然主张签名是用于领取误工费，不是用于出租土地，但其后村民又领取了土地租金的分红款，且无证据证明是签名领取误工费，后法z院认定该租赁合同经过了村民会议，为有效合同。

判z决书节选：

《中华人民共和国村民委z员法》第二十四条第z一款第八项规定：以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产的事项涉及村民利益，需经村民会议讨论决定方可办理。案涉土名为“门口”的土地在案涉案涉《土地有偿使用合同》订立时土地利用现状为建设用地，而农村集体建设用地流转属于村民利益的重要事项，应当经村民会议或者村民代表会议讨论决定。徐某一、徐某二为证明案涉土地的流转经过民主议定程序，提交了社员签名表为证，徐某等179人原审对该签名表提出异议。对此本院认为，某四社作为农村集体经济***，在订立合同时应当履行民主议定程序，***召开村民会议或者村民代表会议，对案涉合同进行讨论表决；而徐某一、徐某二作为案涉《土地有偿使用合同》的相对方，在订立合同时应当对村民会议或者村民代表会议决议审查。徐某一、徐某二虽然有审查有无履行民主议定程序的义务，但是履行民主议定程序的主体是某四社，徐某一、徐某二只能被动接受某四社交付的资料后审查有无履行民主议定程序，徐某一、徐某二提交的签名表虽然存在一定瑕疵，但足以让徐某一、徐某二有理由相信案涉《土地有偿使用合同》符合民主议定程序。（3）对涉及面广、影响较大的承包合同的变更和解除，需通过集体经济***成员(村民)大会或成员(村民)代表会议讨论通过。徐某等179人认为案涉签名表是当时开会签收误工费所形成的，与本案无关，该证据是伪z造的，土名是空白的，徐某一、徐某二将其他地方的签名用于本案。对此本院认为，根据徐某一、徐某二原审提供的股份签收表可知，村民领取相应的款项都会列明相应的金额等，虽然徐某等179人主张领取误工费不同于股份签收表所涉款项，但是本案签名表中并没有显示误工费的名称和金额，无法说明仅是领取误工费，也与某四社领取款项的习惯不同；徐某等179人主张将其他地方的签名用于本案，但是没有举证具体是何地方的签名，该陈述也与领取误工费的陈述相矛盾，故本院对徐某等179人的上述意见不予采纳。判z决：驳回徐某等179人的诉z讼请求。