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广州天河区黄埔区房产***律师宅基地买卖继承***咨询

广州宅基地房***，补偿款是家庭成员人人有份吗？

目前法Z院中，******在整个案件中，占了不小的比重，一方面是因为***价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法Z院提起，要求分割***补偿。当时***取得了三套安置房，当时户Z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的***协议以及有关证据后，向法Z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋***，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法Z院在认真审查后，作出了终，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，Z大的争议就在于，***补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在***案件中，不但有区别，广州越秀区咨询，而有时差别会非常之大，***政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要***房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。所以***案是较为复杂的一案，存在着各类性质的房屋***，承租房***、城市产权房***、农村宅基地房屋***等，而各类***政策都是不同，同时每个***人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以***中，除了要了解各类房屋的***政策外，还需要深入的了解具体的特定***人的***政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的合法权益得到Z大的保障。

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广州同村村民签订的宅基地买卖合同有效吗？

自家宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗?

　　该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。宅基地上的建筑物和附着物的所有权归宅基地使用人所有。使用人在行使权利的同时，必须履行***规定的义务，不得改变宅基地的用途，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但***并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋***并未禁止。根据“地随房走”的原则，在出售私有房屋时，宅基地的使用权随之转移给新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，属于农村集体经济所有，***对其转让有严格的限制条件：如果转让，必须在同一集体经济***内转让，同时必须到***部门依法办理有关的审批手续，接受转让的村民不需为宅基地使用权***任何价款给付对方村民。

村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续?

　　村民之间相互购买房屋在签订合同的同时，还需办理在土地方面相应的手续。《土地管理法实施条例》第6条规定：依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民Z***土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记***依法进行土地所有权、使用权变更登记。所以，合同无效后如何赔偿咨询，村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续。如果没有办理这一手续，见证过就有效吗咨询，一方面容易引发***，另一方面，在引发***后难以获得***上的保护。

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广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何***个人不得非A法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。***保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。

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