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广州佛山农村集体土地买卖争议擅长宅基地房案件的律师

广州农村宅基地房屋可以贷Z款吗？

　　我是一位农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，今年因行情不是很好，资金周转比较紧张，我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地***贷Z款。所以一定要购买宅基地房的话，***Z好委托律师起草买卖协议，尤其注意违约条款的约定，赔偿方式和金额的约定，这样就算以后发生***，卖家反悔，也可以用违约条款***Z大地维护自己的权益，减少损失。***要我提供担Z保，我提出用我的房屋作，可***说***规定农村宅基地不得，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能。请问，农村的房屋不能用作贷Z款吗？

　你好：

　　是指债Z务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债A权人的担Z保，在债Z务人不履行债Z务时，债A权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的***行为。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户A口，但是现在城市污染太严重，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，正在商量农村宅基地买卖合同。我国《担Z保法》规定，人所有的房屋和其他地上定着物，可以。可见，农民以其宅基地上的房屋应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得。

　　根据此规定，虽然宅基地上的房屋是有效的，但权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债Z务人不能清偿到期债Z务，债A权人只能以房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。

此外，国A土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。对于你***的购房款适当考虑与你应当***的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还，对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对你进行赔偿。基于以上的实际情况和有关***规定，***机构一般不愿意接受人用农村房屋设定。所以，建议你向***提供其它形式的担Z保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作。

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广州宅基地房屋相关***律师宅基地房屋修建***侵权咨询

广东村委会擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？

咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面村委会通知我拆除，我没拆，村委会就起诉了我。刚下来第二天，村委会就拆了我的小房子，材料也损毁了，请问我可以要求村委会赔偿吗？

律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于侵权行为，法Z院也已你拆除房屋，清除树林，但是在书未生效前且未经***程序，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，因此村委会应在过错范围内承担赔偿责任。”2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原。

　 村委会是基层群众自治***，依法管理本村的公共事务和公益事业，包括管理本村的土地和其他财产。宅基地确权，是指***对于公民因宅基地使用权争议所作出的处理决定。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，村委会有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。但在法Z院书生效和经***程序拆除前，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非Z法村委会的土地，并且在村委会履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，村委会没有尽到合理的注意义务，并且是在书生效前未经***程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，村委会承担2万元比较合适。

对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非Z法建筑物，并且即使村委会在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为村委会的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。

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广州天河区白云区海珠区擅长打宅基地房屋官司的律师

广州一人在共有的宅基地上建房，其他家庭成员有份吗？

李老大和李老二是两兄弟，父母死后，分家后的哥哥和弟弟共同继承了父母遗留在一个院子内的几间平房，但没有就宅基地使用权分别确权。２００３年，哥哥提出要翻建房屋，除了占有老房宅基地外，还占了院子空地一角。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。哥哥在征求弟弟意见时，弟弟未反对。房屋盖好后，哥哥和弟弟因其他事情闹矛盾。弟弟指出哥哥占用院子空地一角，其土地使用权属于宅基地的共同使用权。哥哥了弟弟行使宅基地的共同使用权，要求哥哥要么拆除、要么补偿１万元。弟弟的要求是否适当？

律师解答：哥哥和弟弟在继承父母房屋后没有就宅基地的情况分别确权，父母原有的宅基地应由哥哥和弟弟共同使用，或者共同拥有宅基地使用权。如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。根据基本精神，对于共同使用的宅基地，在使用时应该共同协商。哥哥重建房屋时，征求过弟弟的意见，弟弟并未对此提出异议，视为其放弃自己享有的宅基地共同使用权。房屋建成后，弟弟再主张该宅基地共同使用权，不予支持。

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