租赁合同无效咨询给您好的建议「多图」

下列涉及农村土地承包民事***，人民z法z院应当依法受理：

（一）承包合同***；

（二）承包经营权侵权***；

（三）承包经营权流转***；

（四）承包地征收补偿费用分配***；

（五）承包经营权继承***。

集体经济***成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉z讼的，人民z法z院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济***成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉z讼的，人民z法z院不予受理。当事人未达成书面仲裁协议，一方当事人向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，另一方当事人提起诉z讼的，人民z法z院应予受理，并书面通知仲裁机构。但另一方当事人接受仲裁管辖后又起诉的，人民z法z院不予受理。当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉z讼的，人民z法z院应予受理。

承包合同***，以发包方和承包方为当事人。承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济***农村土地的农户，以及以其他方式承包农村土地的单位或者个人。农户成员为多人的，由其代表人进行诉z讼。

农户代表人按照下列情形确定：

（一）土地承包经营权证等证书上记载的人；

（二）未依法登记取得土地承包经营权证等证书的，为在承包合同上签字的人；

（三）前两项规定的人死z亡、丧失民事行为能力或者因其他原因无法进行诉z讼的，为农户成员推选的人。

家庭承包***案件的处理：

承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反规定的，应当认定该约定无效。因发包方违z法收回、调整承包地，或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的***，按照下列情形，分别处理：

（一）发包方未将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，应予支持；

（二）发包方已将承包地另行发包给第三人，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认其所签订的承包合同无效、返还承包地并赔偿损失的，应予支持。但属于承包方弃耕、撂荒情形的，对其赔偿损失的诉z讼请求，不予支持。前款所称的第三人，请求受益方补偿其在承包地上的合理投入的，应予支持。

（1）向对方***违约金，具体数额双方约定。

（2）如违约金不足以弥补其损失，还应向对方赔偿经济损失。

（3）农村集体经济***视情况可收回发包项目。

承包合同变更和解除应履行哪些程序?

（1）当事人一方要求变更或解除合同，应当以书面形式通知对方，对方接到通知之日起10日之内必须答复，逾期不答复的视为同意。

（2）以书面形式订立协议，由双方当事人签字(盖章)，报乡农业承包合同主管***备案。

（3）对涉及面广、影响较大的承包合同的变更和解除，需通过集体经济***成员(村民)大会或成员(村民)代表会议讨论通过。

（4）造成经济损失的，由责任方承担。

律师解答：两者的区别主要体现在以下几个方面：

（一）主体不同。《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济***成员有权依法承包由本集体经济***发包的农村土地。”根据该规定，农村土地承包的发包方是村集体经济***或者村民委z员会，承包方是本集体经济***的农户。农村土地承包合同仅适用上述特殊主体，不适用于其他主体。其他租赁合同主体则是一般主体，适用《中华人民共和国合同法》的一般规定。这里值得注意的是，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁等方式流转农村土地承包经营权的，该租赁合同适用《中华人民共和国合同法》，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。

（二）类型不同。土地承包经营权是一种新型物权。农村集体经济***成员基于成员身份从本村集体承包有关土地，村民与村集体签订土地承包合同，***颁发土地承包经营权证，村民依法获得土地承包经营权。土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。以租赁方式流转时，则需要签订租赁合同，承租z人没有身份的限制，任何有农业经营能力的人都可以向承包土地的农户承租，双方签订了协议即可。从这里就可以看出，包括出租农村土地承包经营权的租赁权属于***。

（三）标的物不同。农村土地承包合同的标的物是特定的，即是集体所有或***所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。租赁合同的标的物则是不包括集体所有或***所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，其他动产、不动产如房屋、牲畜、机器设备等都可成为租赁标的。农村土地承包经营权可以作为租赁权标的物。

以上是租赁合同与农村土地承包合同的主要区别，实践中，要具体看其有关合同的内容，注意做实质性区分。具体判断一个合同到底是什么性质的合同，不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容。合同的权利义务内容决定了它的性质。如果一个合同名称叫承包合同,但内容上都是在约定租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。