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广州二手房买卖dai款合同争议律师

广州买哪些二手房不能办理dai款？

一、公益用途屋

　　根据有关规定，学校、***园、***等以公益为目的公益设施，不论其属于***、社会团体还是个人，都不得。

　　二、小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房A产证所赋予的所有权。***自然也不接受dai款。

　　三、未结清dai款的房子

　　已经办理过一次dai款的房屋还能再次吗?在第A一次dai款时，***已经拥有了这所房产的他项权利。而***不允许两家***获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　四、房龄太久、面积过小的二手房

　　***对于二手房dai款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多***是不予放贷的。

　　五、未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，***同样无法取得他项权利证，不能办理dai款。

　　六、部分公房

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行dai款。

　　七、文A物保护建筑

　　列入文A物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得。

　　八、违A章建筑

　　违A章建筑物或临时建筑物不能用于。

　　九、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得。

　　十、***范围内的房子

已被依法公告列入***范围的房地产不得。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房二手商铺买卖合同违约律师

广州明知道房屋违建部分要拆除还卖房，合同可以撤销吗？

房屋过户仅一个月就被通知搭建部分属违A章建筑而必须拆除，这让买房人王某很闹心。而更闹心的是卖方宋某在过户之前已经得知搭建房屋将被强行拆除的事实，还故意卖给王某。一怒之下，王某将宋某诉至法A院，请求依法撤销双方签订的房屋买卖合同。日前，法A院支持了王某的请求，撤销该买卖合同。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的***宜认定为是当事人双方的责任。

王某看中一套面积为96平方米、实得面积为130平方米左右的欲出售房屋。即与卖方宋某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了一个月，当地规划局就发出了责令停止违A法行为决定书，此时王某才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在5月8日宋某就已经接到。王某认为，宋某故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实，让其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故一纸诉状诉至法A院。2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治A病等，需要处理未成年人房产的。法庭上，宋某辩称，在其与王某签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋的建筑面积只有96平方米，并没有包括搭建的那一部分，因此自己并没有欺诈行为。

法A院经审认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则。”该法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人A院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人A院或者仲裁机构变更或者撤销。”在本案中，虽然宋某称其出卖的仅为产权证记载的房屋面积，不包括违A章建筑，但宋某是明知其搭建的违A章建筑很快将被拆除这一情况的，且该违A章搭建房屋面积较大，能否长期使用显然是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重大事实。宋某隐瞒了该重大事实，违背了诚实***原则，主观上有欺诈的故意，据此，王某提出的撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符合***规定，依法应予以支持，故撤销该买卖合同。法官说法:本案系争房屋在黄女士和蒋某离婚协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。

广州越秀区房产律师事务所二手房政策***咨询

广州买二手房时有哪些陷阱？要注意哪些问题？

二手房交易在实践中发生***的事情很多，很大程度上是由于缺乏必要的经验和知识所致，那么购买二手房，应该注意什么?本文内容都是从前人的血泪中总结出来经验！给有需要的人参考。

　　一、要核实房屋产权情况及性质。

1、要核实房屋所有权人身份。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

二、房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。

三、房产如果有贷z款或，要确保解押。

很多二手房是有贷z款的，设定的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷z款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决问题才能过户。

是否设定或是否被法z院查封保全，可以向房管登记部门核实。

四、要考虑限购政策、贷z款政策、税费标准对交易的影响。

1、要确保买方有购房资格。

目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。

2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。

虽然***规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。同样一套房子，卖方是否唯z一住房及拥有年限、买方是否唯z一住房都可能影响税费的减免及标准。综合各方因素和种种疑点，法A院认为蒋某和廖某的房屋买卖并非真实交易。对此，z好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。

3、如果需要贷z款购房，也要考虑贷z款政策对贷z款比例及***的影响。

买方拥有的房产数额或曾经贷z款次数可能对是否能取得贷z款及贷z款比例、***有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，z好在购房时根据自己情况核实清楚。

五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况？

　　一般需核实土地使用权的年限、房屋的面积、房屋的基本情况、如果是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。

六、房屋周边的情况也要调查什么？

购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，如周围邻居都是什么人，附件有无广场舞？小区是否紧临公路、铁路、飞机航线等

七、合同中的基本条款有哪些？

　　房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。

八、要及时办理网签备案手续

目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。

很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。

十、要注意房屋及相关设施是否涉及欠费。

购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。

十一、要注意户z口的问题的特殊处理。

户z口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户z口没迁出去，可要求对方迁户z口法z院是没法受理和执行的。广州海珠区二手房买卖***律师网签是否有效咨询广州中介伪A造卖家签名进行网签有效吗。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后***，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就***一定数额的违约金，就违约金***问题如果起诉到法z院，法z院是可以受理并的。

十二、交易过程注意保留证据

　　签订合同只是完成了交易的第z一步，后面发生***的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。综上所述，二手房买卖中存在一般违约和根本违约之分，如果不能正确区分，可能存在变守约为违约的风险。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且z好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

过户是重要的环节，建议双方带证z件亲自到交易z中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。

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