买家无法办理贷z款咨询价格合理,打存量房买卖官司律师

海珠区打二手房买卖官司厉害的律师 要求继续履行合同咨询

广州二手房买卖中买家要求继续履行合同法A院会支持吗？

近似乎广州的二手房市场业主反水现象再掀起新浪潮，卖方违约不履行合同或者违约加价可谓遍地开发，此时守约方可以要求解除合同赔偿解约违约金，一般是房价的10%-20%，也可以要求继续履行合同并赔偿延迟履行合同的违约金。根据《侵权责任法》第三十二条第二款“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中***赔偿费用。但是具体如何选择，是否只要要求了继续履行合同就能得到法A院支持呢？律师为您分析：

（一）卖方在只收取了定金阶段违约

此阶段，买方只交付了定金，未签订正式买卖合同。卖方若发生违约行为，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿，但是不能向其主张继续履行买卖房屋义务（主张也不会支持）。

（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约

此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢？具了解，目前法A院不支持的情况偏多。按份共有人转让自己的所有权份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。且此时卖房可以再次卖房或将房产A，买方无***避，将会遭遇极大的无法履行合同的风险。作为买方可以试着主张继续履行合同，如果无法支持该主张，法A院一般在审理中会进行释名，买方可以变更请求卖方承担违约责任。

（三）卖方在签订了三方合同并已网签的阶段违约

此阶段，实际买卖双方合同行为已基本进行到尾声，实际此时买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。2、如果卖房人对中介的***是公证委托***，则不仅合同合法有效且对卖房人发生效力，此外，还可以完成审税过户等手续（注：中介应该签自己的名字）。由于双方已办理网签手续，完成备案，大大降低卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。此时如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法A院一般会双方继续履行合同。

这里需要指出：“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法A院查封；二涉案房屋上没有等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有***剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。据悉,持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字证书,凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对***剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。此时，卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入阶段的胜率都是很大的。

（四）卖方在后过户阶段违约

卖方拒绝协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成了自己所有的合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。

二手房买卖实际情况千差万别，且争议金额巨大，建议当事人遇到此类情况时，尽量不要自己擅自做主答辩或应诉，而应当委托***的二手房律师来应对，以免将本来能赢的官司打输，徒留后悔。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州增城区二手房买卖***律师 一方根本违约解除合同咨询

广州存量房买卖***中哪些是根本违约行为，可以解除合同？

合同法中有一般违约和根本违约之分。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。根本违约，是指合同一方当事人违反合同，致使该合同的目的不能实现的行为；而一般违约仅指合同一方当事人违反合同，但并不导致该合同目的不能实现的行为。当事人一方出现根本违约时，合同相对方获得合同解除权，有权解除合同并要求违约方承担根本违约的违约责任。当事人一方仅仅出现一般违约时，合同相对方并不获得合同解除权但可以要求违约方承担一般违约的违约责任。

根本违约情形：

1. 合同履行过程中买方/卖方明确表示不买/不卖，这种行为即属于根本违约行为，当然实践中需要证据予以证明；

2. 合同明确约定了交易完成期限（如过户完成时间、交楼完成时间、收到全款时间），而因一方当事人延迟履行等原因导致无法在约定的交易完成期限内完成交易，另一方可以《合同法》第94条规定的“当事人一方迟延履行债A务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”为由解除合同。番禺区打二手房买卖官司厉害的律师父母卖子女名下房产咨询广州哪些情况下父母可以卖掉未成年子女名下的房产。但在实践中，目前的二手房买卖合同一般都不会约定交易完成期限（如过户完成时间、交楼完成时间、收到全款时间），只会约定当事人的办理期限或申请期限，因此，该种情形的适用少之又少。

综上所述，二手房买卖中存在一般违约和根本违约之分，如果不能正确区分，可能存在变守约为违约的风险。因此，需要注意及时进行履约催告，正确行使合同解除权。

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广州二手房买卖过户***律师 合同未履行中介费咨询

广州签订了房屋买卖合同终未履行，中介费还要付吗？

去年底，邵某委托中介公司将其一套房屋出售给章某，三方共同签署了《房屋买卖中介服务协议》。”再看合同，约定的是，“买方于买卖双方过户前三日将第A一笔首付款人A民币66万元以理房通的方式***给卖方。邵某承担中介费9万元，章某承担中介费为房款的1%，房屋成交价格780万元。由于邵某尚欠***500万元房屋dai款未还，协议还约定了如在交易过程中出现***还款等问题，双方不作违约处理。随后三方签订了《存量房交易合同》。

　　但此后，邵某因种种原因未能借到资金归还***500万元房贷，这套房屋被法A院依法拍卖，章某付了50万元定金却没买到心仪房屋。综上所述，二手房买卖中存在一般违约和根本违约之分，如果不能正确区分，可能存在变守约为违约的风险。此后，邵某尽管归还了定金，但是对于中介公司的9万元中介费，却不想***，表示没有成功成交。为此，中介公司将邵某告至法A院。

对此，法A院表示，《房屋买卖中介服务协议》、《存量房交易合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反***规定，为有效合同。天河区打二手房买卖官司厉害的律师卖家解除合同咨询广州买家dai款延期1天，卖家是否可以主张解除合同。中介公司提供的居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。中介公司为签订合同提供了服务，邵某应***中介费。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易A中心办理过户手续等后续工作，现未能过户是因邵某未能借到资金归还房贷，对此合同明确约定不作为违约处理，中介公司仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供中介服务，故应酌情降低中介费。终，经过调解，邵某答应给付中介公司中介费2.2万元。

广州二手房买卖合同争议律师 ***委托公证书风险咨询

广州卖房办***委托公证书有什么风险？

　　咨询：我通过房产中介卖房，中介帮我找到了一位买房人，签订了房屋买卖居间合同。二则，两人表示为“明算账”而请中介，但现金***39万元房款时又无收据，且这39万元此前是以现金方式存放在廖某家中。随后，我找中介和买房人办理房屋过户手续，买房人以其爱人在国外为由，要求我和他去公证处办理委托公证，即我委托他***处理房屋。买房人说合同上就是这么签的，我仔细看了合同，确实未约定房屋过户，而是约定办理委托公证。请问,如果办理委托公证对我有风险吗？我可以不办理委托公证吗？

　　律师解答：如果办理委托公证，对你有风险。如果双方没有对dai款申请时间等细节作出明确约定，那么在合同履行过程中，可以通过签订补充协议的方式予以明确。因为办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生***，对外的责任都由你承担。

你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法A院或者仲裁机构变更或者撤销。