起诉腾房***咨询-宅基地房买卖***律师-广州增城区咨询

广州户Z口迁出宅基地后，还能享受***利益吗？

律师解答：宅基地房屋***分为房屋的补偿部分和宅基地的补偿部分。如果***的时候户Z口已经迁出去了，便对宅基地的补偿部分没有份了，对于房屋的补偿部分，可以按照继承关系分割部分补偿款。不过房屋的补偿金额一般很少，几万到20万不等，所以一般分不了多少钱。

相关案例：

沈大与二是同胞兄弟，沈家的老宅子共有三部分房屋组成，一是祖Z传的南北2间房屋，由沈父修建；二是1979年沈大、沈二夫妇和4名子女共8人一同申请建造的房屋；以及1990年由沈二夫妇及子孙等共10人一同申请建造的房屋（由于沈大早年离开家庭前往市区工作，并在市区娶妻生Z子，因此1990年新建房屋时便没有写上他的名字）。

　　后弟兄二人相继去世，后辈们各自生活也相安无事。然而，到了2011年，老宅子被纳入了动迁范围。根据与***单位签订的***协议，沈二的子女们共取得6套安置房屋，这成为引发两家人矛盾的导Z火索。

　　沈大的妻子认为，公公沈父生前曾立有遗嘱，将祖Z传的南北2间房屋中的一间由长子，即自己的丈夫继承，此外在1979年申请建房时，丈夫也是申请人之一。现在老宅动迁了，自己及子女有权享有安置房屋的相应比例份额，然而沈二的子女却在未通知己方的情况下就与***单位签署了安置协议，导致其未取得任何份额。所以，要求获得140余平方的安置房屋建筑面积或者180余万元的安置房屋折价款。这样的请求让二的子女们无法接受，只同意给付沈大妻及其子女老宅子的房屋评估总价即4万余元。

　　法Z院经审理后认为，本案涉案被***房屋系农村宅基地房屋，其中与沈父、沈大有关的房屋为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋，其余房屋则与其无关。

　　由于沈父、沈大的去世早于上述房屋被***，已非被安置对象，其原享有的宅基地使用权亦因去世而自然丧失，宅基地赠与合建***咨询，属其所有并可被继承的财产仅为南北2间房屋及1979年申请新建的房屋中所有权中的一部分，且该部分权益因房屋被***而转化为对地上物的补偿，即被***房屋评估总价中的一部分。本案中被***房屋的评估总价为4万元，经计算，其中属于沈大妻一方的份额仅为数千元。

　　在法官做了思想工作后，二的子女表示，愿以被***房屋评估总价给付对方，这是对自己的部分民事权利的处分，该处分并无不当，可予照准。故法Z院6套安置房屋产权归沈二的子女所有，其应于生效日起10日内给付对方被***房屋评估总价4万余元。

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广东可以申请法Z院强制执行拍卖宅基地房吗？

基层法Z院执行案件的被执行人大多户籍在农村，当其无其他财产偿还债Z务时能否处置其农村房屋，相关***没有作出明确的规定。由于农村房屋和宅基地使用权是农民赖以生存的基本生活资料，是居住权的基本保证，广州增城区咨询，因此法Z院在执行农民住房时应当慎之又慎，应做到既维护申请执行人的合法权益，又不妨碍被执行人的基本生活，起诉腾房***咨询，从而保障社会的和谐稳定。

根据我国《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租住房后，不再批准其宅基地申请。因此，当被执行人只有农村一处住房时，买卖合同有效无效咨询，法Z院不能执行其住宅。如果将其住房予以强制执行，则有可能使农民永Z久地丧失宅基地使用权，导致其基本的生存权得不到保障。但是，如果被执行人迁出原集体经济***，或者虽未迁出，但另有住房的，法Z院对其农村房屋可以执行。

根据Z高人Z院关于执行过程中拍卖、变卖财产的规定，对财产进行处理的首Z选途径应该是拍卖，但由于宅基地属于村集体的土地，其使用权也只能为本经济***农民所有，因此对农村房屋的拍卖又与其他财产的拍卖有很大的区别。法Z院在执行农民的住房时，若要对房产采取拍卖变卖措施，或是以物抵债，对于购买或接受农村住房者的范围应当有所限制。因为从理论上讲，一个集体经济***的宅基地只有本集体经济***的成员才能有权使用，本集体经济***以外的人，包括城镇居民无权使用本集体经济***的宅基地。一旦城镇居民或本集体经济***以外的人大量购买该农村住房，按照“地随房走”的原则，购房者购买住房的同时取得了宅基地使用权，使用了该集体经济***的宅基地，就会造成农村宅基地大量流失，集体经济***其他成员的利益就会受到严重损害。因此在***没有做出明确规定前，针对宅基地使用权进行拍卖时，应当严格限定参与竞买的主体，即只有同一集体经济***的内部成员才有资格参与竞买，而且参与竞买人本身还必须符合申请农村建房的条件。如果竞买人不是本集体***成员，或者虽是本集体***成员，但不符合建房条件的，则不能购买该农村房屋。当村委会参与竞买时，应当在同等价格下给予优先购买权，以便于村委会行使对村集体土地的管理和使用权。

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广州什么是农村宅基地使用权？

农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能。

农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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