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广州商品房买卖***律师

买新房找律师陪购审合同

广州买房前宣传的楼盘配套不完善，可以索赔吗？

咨询：我3年前在一个小区买了套房子，当时宣传单上和销售人员口头都说2年后小区会通3条公交线路，会修建3个免费健身场地，还有游泳池，网球场等承诺，可现在3年了，承诺的东西一样没兑现，开发商说***审批没通过，不是他们的错。现在我们买菜，出小区，平时健身***都很不方便，退定金退首付咨询，请问这样可以索赔吗？

律师解答：对于你所说的问题，首先要看在合同中是否有写明“***审批”的情况为不可抗力，如果确定有写明不可抗力因素，而且开发商能举证审批没能通过的文件，那业主也没办法。

第二点就要看合同中是否有写明小区巴士要收费，如果没有写明，那就算***审批没能通过，开发商也必须按照合同履行，开通免费巴士，不然就可以认定是违约。

小区泳池，不管是沙盘、楼书上呈现的销售***，广州海珠区咨询，或者是合同规定，在小区交付时，都必须要有这样一个设备。不过楼盘交付后，订金能退吗咨询，泳池的运行由物业、业委会等多方管理，要从小区公共运营费用中支出，是否能正常运行，要由小区物业或业委会来负担。

你小区的情况，可以视为物业管理不善。业主们可以先成立业委会，然后再召开业主大会，确定小区内泳池是否要用公共费用维持开通。小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，可以由业委会出面，解除双方合同。

你反映的菜场问题，业主首先要做的就是去查看开发商承诺的菜场是否在小区红线范围内。在小区范围内的，就是开发商违反承诺。如果在红线范围外，那业主只能向开发商反映，再向***提出要求。

律师提醒，如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况，或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样，业主入住后发现没有成为现实，或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题，可以视为开发商违约。

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广州增城区萝岗区A好的房产律师事务所

广州没交管理费交房时不给钥匙合法吗？

入住时没交配套费、管理费，开发商不给钥匙怎么办？

实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量***。

首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商***了房价款，起诉逾期交房违约金咨询，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从***关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。

对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的***责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。

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广州买商品房买商铺卖家无法办出房A产证违约***官司律师

广州商品房的房A产证会因为哪些原因耽搁？

商品房的所有权证会在三个环节耽误：

一是综合验收。楼盘房屋竣工后，有关部门会***综合验收小组，对其规划、质量、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；如果综合验收不能通过，开发商就得进行整改，重新接受验收。

二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误领取房A产证。

三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会延迟房A产证的申领。

暂不能申领房A产证的住户，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。

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