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广州处理宅基地使用权继承问题的具体办法

现实生活中在宅基地使用权继承问题上遇到的三种情况是：

1、与被继承人共同生活的本集体***成员对于被继承人宅基地使用权的继承

此种情况下宅基地使用权并不发生继承。主要理由是：宅基地使用权属于家庭共有，而共同生活是构成家庭所必不可少的要件。继承人与被继承人是同一个家庭中的成员，具有共同关系。而共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。这种情况下，如果夫妻离婚，配偶是否有权主张配偶父母的遗产作为夫妻共同财产予以分割。家庭个别成员，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题。也就是说，被继承人前，宅基地使用权并非其个人财产；被继承人后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权仍归其他家庭成员共同拥有，并不发生宅基地使用权的继承问题。

2、不与被继承人共同生活的本集体***成员对于身为本集体***成员的被继承人宅基地使用权的继承可以分为两种类型：

第z一种类型是符合宅基地申请条件的继承人对本集体宅基地使用权的继承，这种情况下无论宅基地上的房屋状况如z何，都应准许继承。但是，继承人接受继承的，在其他条件未变的情况下，不得再另行申请宅基地。

第二种类型是不符合宅基地申请条件的继承人对本集体宅基地使用权的继承。当宅基地上不存在房屋或房屋已经朽坏失去使用价值时，应当禁止继承。《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。当宅基地上存在可有效使用的房屋时，宅基地使用权具有取得上的无偿性，若允许为本集体不符合宅基地申请条件的人继承，将使其无端受益，导致所占有宅基地扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平理念。

此外，《土地管理法》第六十二条第z一款明确规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”而此种情形下的继承往往使得已有宅基地者又获得一处宅基地，直接违反了我国现行***所确定的“一户一宅”原则，因此应当禁止。你所说的为孩子上学方便变卖其房产并购置新房的，只要新购买房屋价值不明显低于原房屋价值，且给孩子上学提供明显便利的，应该属于“为被监护人的利益”的情形。

3、非本集体***成员对于身为本集体***成员的被继承人的宅基地使用权的继承

此种情况下，不应当允许继承。主要理由是：宅基地使用权归属用益物权，尽管用益物权具有财产的性质应允许继承，但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项特殊的财产，其财产属性大为减弱，人身属性居于强势地位。其特殊性表现为：

第z一，宅基地使用权具有无偿性。第二，宅基地使用权具有人身依附性。第三，宅基地使用权具有福利性。若允许宅基地使用权被本集体经济***之外的人继承，有违该权利设置的根本目的，有损村民的利益。

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广州房产继承中继承人的顺序是怎样的？

根据***规定房产继承指的是依照***程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的行为。近年来由于房产价值高，由此产生的***屡见不鲜。那么所有的房产都可以继承么？所谓的第几继承人又是如z何判断的呢？

一、所有的房产都可以继承么？

很多父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，继承发生在被继承人后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，不能叫继承。另外，继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产或合法收益，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。建设部《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。而一切非z法的财产都不属于遗产，不能继承。

二、如z何判断第几继承人？

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列的顺序继承：

第z一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，首先由第z一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第z一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

广州房产继承容易产生哪些***？

4.认为属于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人，不必过户登记，即属于生存的一人。张某所持房屋产权证，写有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出卖房屋，过户受阻。我国城市房地产管理法第59条规定：我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。李某的妻子也没有书面表示放弃该财产继承，根据《继承法》的规定，公民可以立遗嘱将个人财产指z定由法定继承人一人或数人继承，但不得处分他人所有的财产。二人共有的房屋，包括夫妻共有，变为一人所有必须进屋过户登记。写有夫妻二人的名字的房屋，其一人，生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为一人。

5.认为继子女和养子女具有相同的房产继承权。z高人z院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第21条规定：“继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产”。9条规定：“被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的。但由于借条中没有对还款期限做出明确约定，因此，根据前述***规定，小田虽可以随时要求谢某还款，但应给谢某必要的准备时间。除可依继承法0条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法4条的规定分得生父母的适当遗产”。这里养子女与继子女的继承权是有区别的，因为我国婚姻法第26条规定：养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。

6.认为同居多年即享有配偶继承权。许、柳没经结婚登记，以夫妻名义同居多年。近许在一次意外事故中，柳认为结婚不登记同居也有继承权，要求继承许的房产。继承人继承***后，既取得***人资格，其可以凭***凭证和继承相关的证据向***人主张权利。结婚不登记除被认定为事实婚姻外，则对另一方的房产没有继承权。虽然按继承法4条的规定因对的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产，但他享有的不是其合法继承人的继承权，而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。