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广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师

广州村民间发生宅基地***应如何解决？

（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；

（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：

申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。

受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。在新居住地未取得承包地的，原居住地发包方不得收回其原承包地，其相应的承包经营收益权应当得到保障。

（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可调解；调解无效的，应当作出处理决定。

（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人Z院起诉。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人Z院起诉。一、农村房产可以在集体经济***内合法转让，但是不得出卖给集体之外的成员。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。

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广东什么是农村违A法建筑？

所谓农村违A法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

（一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关***所禁止，属于违A法建筑。相关的***规定如下：

1、土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、、取土等。”森林法》第十八条第Z一款规定：“进行勘查、开藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民Z***林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的***、行规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国A务院有关规定缴纳森林植被***费。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。”

2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民Z***草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的***、行规办理建设用地审批手续。”

（二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走***征A地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违A法建筑。农村宅基地证丢了，不要惊慌，丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办。

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广州农村宅基地房屋可以贷Z款吗？

　　我是一位农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，今年因行情不是很好，资金周转比较紧张，我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地***贷Z款。***要我提供担Z保，我提出用我的房屋作，可***说***规定农村宅基地不得，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能。现在房子要***，赵某为了***款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问，农村的房屋不能用作贷Z款吗？

　你好：

　　是指债Z务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债A权人的担Z保，在债Z务人不履行债Z务时，债A权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的***行为。我国《担Z保法》规定，人所有的房屋和其他地上定着物，可以。可见，农民以其宅基地上的房屋应当是有效的。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得。

　　根据此规定，虽然宅基地上的房屋是有效的，但权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债Z务人不能清偿到期债Z务，债A权人只能以房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。

此外，国A土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上的实际情况和有关***规定，***机构一般不愿意接受人用农村房屋设定。”第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。所以，建议你向***提供其它形式的担Z保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作。

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广州什么是农村宅基地使用权？

农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。答：如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能。

农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承，但宅基地所有权始终为集体所有。我的户A口在河北，是河北某地的居民户A口，但是我这些年一直在广州打工，并且小有积蓄。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。