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广州增城区萝岗区房屋设计变更***律师

广州商品房质量不合格想退房，如何证明房屋主体不合格？

我国***规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。在实际中，如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：

一）房屋交付前未经验收。

二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据现行***规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应***勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公A安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

对于这两种情形，律师特别提醒购房人：

在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，退定金退首付咨询，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

三）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

在实践中怎么核验的问题又是一个问题？商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资A质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法A院指A定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有***效力。

广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

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广州开发商交房时要提交房屋质量合格证明吗？

开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责***实施。”

根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政A府建设行政主管部门(以下简称备案***)备案。备案***收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。

根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。

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广州买商品房买商铺卖家无法办出房A产证违约***官司律师

广州商品房的房A产证会因为哪些原因耽搁？

商品房的所有权证会在三个环节耽误：

一是综合验收。楼盘房屋竣工后，有关部门会***综合验收小组，对其规划、质量、卫生和消防等十几个项目进行验收。楼盘只有经验收合格，才能核发房屋所有权总证，然后才能将单套房屋的所有权证分发到购房者手上。这个过程需花不少时间；如果综合验收不能通过，开发商就得进行整改，重新接受验收。

二是房产公司改制。一些老的房产公司改为股份公司制，在建的项目就需重新审批，这也会耽误领取房A产证。

三是属地、区块调整。如一些原来属于其他地区的地块后来划入广州城区，房产开发项目需重新向市房管部门报批，也会延迟房A产证的申领。

暂不能申领房A产证的住户，广州天河区咨询，大多属以上情况，但这些问题都较容易解决。

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