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广州宅基地买卖***农村房屋买卖争议案件律师事务所

广州农村村民申请宅基地所需资料及流程

申请农村宅基地的流程为：

1、村民向村民小组提申请，填写《农村村民建房用地呈批表》，并张榜公布，经村民会议或本集体经济***成员会通过后，到村委会加具意见；

2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内，对申请人的户A口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核，符合条件的出具意见并送当地国土所。

3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指Z定专人负责审核。对不符合条件的，书面通知村委会转申请人。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批；

4、县国土资源局批准的，核发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》，并在村委会公布。不予批准的，发给《不予行政许可决定书》。

以上便是关于申请农村宅基地需要什么条件以及如何申请农村宅基地等问题的相关介绍。农民符合申请农村宅基地的条件便可以申请，这是***的规定。但这种申请需要通过一定的程序来完成。此外，如果农村里没有闲置的宅基地，即便申请了要满足不了要求。根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，申请宅基地不仅需要满足硬性条件，也需要满足一定的程序，还得保证该集体经济***有闲置的宅基地可供申请。

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广州擅长打农村自建房买卖协议***律师

广州农村宅基地上自建房屋买卖合同有效吗？

近年来，随着人口流动性的增强，城市建设的不断推进，农村房地产市场也日趋活跃，农村住宅的买卖数量明显上升，此类房屋买卖合同是否有效成为认定的一个难点。

目前实务中对农村房屋买卖的主导观点是认为这类买卖合同属于无效合同。

　　房屋必须依附于土地的这一特性，导致其必然地属于土地的重要成分，“房屋和土地一体处分”原则得到了法学界的广泛认同。处分房屋的同时土地使用权一并处分，反之，处分土地使用权则土地之上的房屋同时处分，这一作法在我国《物权法》82条也得到体现;该条规定，以建筑物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并，以建设用地使用权的，该土地上的建筑物一并。2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。

而根据我国

《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济***或者村民委Z员会经营、管理。宅基地使用权是农民作为集体经济***成员享有的权利，这一权利与集体经济***成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民基本的生存权利和居住权益，终侵害农村集体经济***生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即***所有。

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