租赁合同解除索赔咨询-咨询-厂房租赁合同***律师

广州转租合同未经过房东同意就一定无效吗？

问：2014年1月份，我租了朋友小张的一间门脸房开杂货店，并签订了五年的租赁合同。到了2014年8月份，因为生意不好，我把房子暂时转租给了同事小李，由小李按之前的合同约定直接向小张***房租，小张收到房租后并没有什么表示。可是2015年6月份，小张以我转租未经其同意为由，租赁合同解除索赔咨询，到法z院起诉要求解除与我之间的租赁合同，请问这符合***规定吗？

　　答：首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，承***转租需要经过出***同意，否则出***可以解除租赁合同。

其次，根据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第十六条，“出***知道或者应当知道承***转租，但在六个月内未提出异议，其以承***未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人***z院不予支持。”所以，就你所叙述的具体情况，可以判定你的朋友小张是知道房屋转租的事情的，且时间已经超过六个月，退转让费保证金咨询，因此小张请求解除租赁合同的理由不能成立。

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广州承***哪些情况下可以解除租赁合同？

律师解答：依据《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件***解释的理解与适用》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予以支持：

（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

另外，我国《合同法》还规定了几种承***可以解除租赁合同的情形：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的的；

2.出***未按约定交付房屋，经承***催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；

3.因不可归责于承***的事由致使租赁物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；

4.不定期租赁，承***有权随时解除合同；

5.租赁物危及承***安全或健康的，即使承***订立合同时明知该租赁物质量不合格，承***仍有权随时解除合同；

6.******或者行政***依法查封租赁房屋导致承***不能使用的；

7.租赁房屋权属有争议导致承***不能使用的；

8.不符合《建筑法》、《消防法》等***关于房屋使用条件的强制性规定并导致承***不能使用的；

9.一房数租，有效合同不能实际履行的。

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广州房东出租房屋时哪些行为会被罚？

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公z安部《租赁房屋治安管理规定》，以下八种租房行为要担责：

　　1、房屋出***将房屋出租给无***z件的人居住的，或者不按规定登记承***姓名、***z件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

　　2、房屋出***明知承***利用出租房屋进行犯z罪活动，不向公z安***报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘z留，可以并处500元以下罚款。

　　3、出***未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非z法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。

　　4、出***将房屋出租给无合法有效证z件承***的，处以警告、月租金3倍以下罚款。

　　5、出***不履行治安责任，发现承***利用所租房屋进行违z法犯z罪活动或者有违z法犯z罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。

　　6、承***将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公z安***的，处以警告，没收非z法所得。

　　7、承***利用非z法生产、储存、经营***、***、***等***物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款。

8、对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公z安局或者城市公z安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。

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