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广州白云区专打房产官司的律师 未网签继续履行合同咨询

广州二手房未网签可以要求继续履行合同吗？

近期房价暴涨，很多业主在签订居间买卖协议后，违约拒售，那么在尚未网签正式房地产买卖合同的情形下，作为买受方可否主张合同继续履行，要求强制办理过户呢？

律师解答：网签买卖合同并非是强制过户的必要条件，买卖双方没有网签合同仍然可以过户。其实，网签合同只是房地产交易部门为了方便房地产交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求继续履行合同强制过户，关键要看签订买卖协议的***性质，究竟买卖双方签署的是一份完整的房屋买卖合同，还是仅仅属于一份预约合同。若是前者，则可以要求卖方继续履行合同，办理强制过户；若是后者，则无法要求卖方配合办理过户手续，只能要求卖方承担违约责任。同时，对于这类合同可履行的前提是买方有足够的资金能力，否则，不能一次性付清所有房款的情形下，法A院一般不会支持买方的诉请，否则，即便支持买方的诉请，也会造成无法执行。

需要特别提醒的是，由于房屋没有网签，卖家随时可以将房屋另行出售，所以买家在决定起诉要求继续律师合同而不是赔偿违约金的时候，一定要先申请财产保全将房屋查封，这样才不至于无法执行。

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广州天河区二手房买卖***律师 贷A款合同咨询

广州如何凭法A院书过户房产？

某房屋登记在被告名下，后法A院归原告所有，原告能否带生效书直接去房管局要求变更登记在原告名下？是否需要法A院执行手续？

律师解答：我国的现状是，在对方不配合的情况下，多数房管局是需要法A院有协执的。

虽然有的人认为法A院生效的书或调解书是权利人的权利凭证，可以凭此要求房管局办理过户手续。但现实中房管局为避免自身***风险，一般房管局不给办，需要申请执行后，法A院出一个协助执行通知书。要么原被告一起去房产局签名，要么申请强制执行，等执行局发出协助执行通知书原告才能过户。

因此，根据***规定是可以自行办理，不过各地房管局为避免***风险，一般要法A院执行手续

律师建议：原告在起诉所有权确认案件时，一般写起诉状的时候就有个多写一条：要求被告配合办理过户手续。如果当事人落了请求过户的请求，有如下解决方案：

1在对方配合的情况下，双方共同去房管局办理过户手续，

2对方不配合时，当事人可以先携带材料去房管局提出申请。一般应携带申请人身A份证；书或调解书；生效证明，

3如果房管局不予接受个人申请要求法A院执行手续，当事人应尽快向法A院申请强制执行。

4当然当事人也可以尝试走行政，要求行政***履行职责。不过此类方法不推荐。

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广州商品房预售合同解除后，谁来偿还购房人***贷z款？

律师解答：商品房预售合同和按揭***合同合并审理时，因开发商违约导致预售合同解除的情况下，可以直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭***的损失部分直接***给按揭***，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失***给购房者。

商品房买卖合同***与按揭贷z款合同***合并审理时按揭******地位的确定，完全取决于当事人意志。当购房人亦即***人一并就商品房买卖合同和按揭贷z款合同提起***时，按揭***为当然被告；当购房人仅就商品房买卖合同提起***，按揭***主动参加商品房买卖合同之诉并提出***请求时，其为有***请求权的第三人。

按揭贷z款合同解除后，产生溯及既往的效力。购房者应当返还按揭***已发放的全部贷z款，上行按揭***应当返还购房者已偿还的部分贷z款及***。由于按揭贷z款合同解除的直接原因在于购房者，购房者还应当向按揭***承担损害赔偿责任。该部分***终可计入预售合同项下因开发商违约而致购房者损失的组成部分。不过，按揭***的损失应以实际损失为限，而不包括预期利益的损失。

购房者与开发商之间的商品房预售合同因开发商违约而解除时，开发商本应将收取的全部房款，包括首付款和通过按揭贷z款***的房款全部返还购房者，并向其承担赔偿责任。合并审理时，为了减少不必要的重复、繁琐和徒生的风险，法z院可依据《商品房买卖合同***解释》第二十五条第二款的规定直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭***的损失部分直接***给按揭***，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失***给购房者。

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