广州天河区抵z押权对抗租赁合同咨询承诺守信「在线咨询」

广州买拍卖房要交税吗？

律师解答：要交。

拍卖房的税费是按照二手房税费标准进行缴纳。但在法z院拍卖公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而税务部门核实税费时，关于***部分是差额计税。此外，竞拍前要了解房屋是否存在费用拖欠情况，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等，这部分费用在拍卖前并不会公布，***终由购房者承担。买受人往往去到了税务部门缴***费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。

后，提醒关注准备捡漏，又打算贷z款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关***审查征z信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。

广州购买拍卖房后屋主不肯搬走怎么办？

律师解答：起诉腾房即可，如无特殊情况，一般胜诉问题不大。

判z决书节选：

法z院认为：任某是涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。罗某在任某取得涉案房屋的相关权利后理应将该房屋交付给任某使用。律师解答：广州目前限购需要购房资格，佛山2015年5月1日起取消限购政策，不需要购房资格。但罗某对占用涉案房屋的事实不予否认，至今仍未将该房屋交付给任某，于法无据，故任某要求罗某腾空及交还涉案房屋并***该房屋的使用费（从2018年1月10日（取得***之日）起至实际交付房屋之日止）的请求合法合理，一审法z院予以支持。但房屋使用费标准应以有资质的评估机构评定的该房屋的租金参考价为标准，且使用费标准应以任某主张的每天200元为限。

广州购买的拍卖房有违z法加建有影响吗？

律师解答：对过户及收房没有影响，如原业主主张有加建属违z法建筑，属行政管理范围，可投诉城z管拆除违建部分，与腾房没有关联。

法z院认为：涉案房屋是黄某经过合法的拍卖程序竞拍而得，并已办理黄某名下的房地产权证，故确认黄某对涉案房屋享有完整的所有权。至于赖某抗辩称涉案房屋的四层并不在房屋产权证登记的面积范围内，黄某因此对四层无所有权，法z院认为，从涉案房屋的《房地产平面附图》来看，该房屋含首层、二层、三层及天面层，黄某所主张的顶层实际上就是该天面层，黄某通过竞拍取得的是涉案房屋的全部整体，至于赖某所称四层是否属于违z章建筑并非z法z院审理民事***的范围，不宜在本案中处理，赖某的上述抗辩无理，不予采纳。现赖某已确认其擅自搭建铁梯延伸至黄某所有的涉案房屋的天面层并破墙而入，并用铁块封堵涉案房屋三层通往天面层的楼梯通道，赖某还擅自居住在涉案房屋的顶楼（天面层），赖某的该行为已侵z犯了黄某合法财产权利，妨碍了黄某对涉案房屋的正常使用，赖某应就此承担相应的侵权责任。现黄某起诉要求赖某立即停止对涉案房屋天面层的非z法侵害，排除妨碍，立即拆除其非z法搭建至黄某房屋的户外楼梯及三层通过天面层的楼梯铁板，***涉案房屋天面层和楼梯扶手的原状，事实依据充分，予以支持。至于车位管理费和租金，因陈某只举证证明其为案涉房屋的物权人，并没有提供证据证实其享有相关车位的使用权和管理权，故对该部分请求，不予支持。