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广东宅基地使用权包括哪些内容?

　　宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：

　　1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何组织个人不得非A法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。但是在实际生活中，可能会发生集体回收了宅基地但并不给以补偿或重新分配的情况，这时就要向律师咨询相关事宜依法维护自己的的合法权利。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。

　　2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。

　　3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

　　4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

　　5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z政府房屋管理部门进行变更登记。

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广东宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯Z一证据？

村民宋某（男）与父母共同居住在父母所盖的六间南房多年，１９８５年，宋某与刘某（女）结婚后，夫妻二人在宋某父母宅基地上加盖两间西房。１９８９年，该村对宅基地进行从新确权，按照村里的惯例，宋某父亲名下的宅基地使用证被变更在宋某名下。２００３年，宋某与刘某感情不和离婚，刘某提出因宅基地在宋某名下，故宅基地上的八间房屋均为夫妻共同财产，要求平分。问，本案中能否以宅基地使用证作为唯Z一证据，确认八间房屋为夫妻共同财产？经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

　　答：不能。宅基地使用证的名字并非房屋所有权的唯Z一证据。在我国许多农村，并未建立起完善的产权登记制度，一般只对房屋所占有的土地进行登记，核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有。在我国目前尚未对农村房屋进行规范登记的情况下，不能将宅基地使用证作为确定房屋所有权的唯Z一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时，除了审查宅基地使用证登记的名字外，还应结合房屋的演变过程等证据综合认定。2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型。

本案中，该宅基地按照农村惯例，由宋某父亲变更在宋某名下，并不能产生变更房屋所有权的法律后果，六间南房为宋某父母所建，是宋某父母财产。刘某无权要求分割宋某父母的财产。刘某与宋某只能分割后盖的两间西房。

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广州宅基地只登记在一人名下，其他家人有份吗？

村民张甲与张乙、张丙兄弟三人均居住在父母留下的宅基地上，三人同属一个户籍，户主为张甲。父母去世后，宅基地登记的土地使用权人为张甲。不久前，张乙和张丙想在该处宅基地上修建房屋，但张甲不同意。张甲认为，这块宅基地登记在自己名下，就应属于自己一个人，就算是兄弟也不能在他的宅基地上建房。而张乙和张丙则认为，宅基地是父母留下的，自己也是该户的成员，理应享有在该宗地上建房的权利。本案中宅基地哪些人有份？律师解答：在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：一是，合同中独立存在的有关解决争议方法的条款。

律师解答：张乙和张丙想在该宗地上建房的行为合法。农村村民的宅基地是以户为单位申请的，同时也是以户为单位享有的。根据《土地管理法》第六十二条项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。虽然宅基地使用权人通常登记为户主的名字，但这并不否认同户的其他成员共同享有该宅基地使用权。因此，本案中，张乙、张丙和张甲作为同一户的村民，对本案宅基地均享有权利，可以在该宗地上修建房屋。3、房屋所有权人提供身Z份证、户A口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。

另外，根据《土地管理法》第六十二条第2款和《国Z土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第二条的规定，农村村民修建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，为了保证新建住宅用地符合法律规定，自家宅基地上新建房屋也需要申请，经乡（镇）人民Z政府审核，由县级人民Z政府批准后，才可动工兴建。因此，张乙、张丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是对宅基地的合理利用。二人修建住宅的行为合法，办理利用原有宅基地建房的审批手续后即可开工，张甲无权阻止。（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的：1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。

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