广州花都区宅基地***补偿咨询常用指南

广州白云区海珠区天河区农村宅基地房屋合建协议***律师

广州什么是农村宅基地使用权？

农村宅基地使用权是我国特有的一项***的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济***所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永Z久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝Z对消灭与相对消灭。3、国土所接到《农村村民建房用地呈批表》后，应指Z定专人负责审核。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

根据我国***规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担Z保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能。

农村集体经济***为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非A法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承，但宅基地所有权始终为集体所有。该***经过村委会和土地管理部门调解无效后，张三把李四告上法Z院，要求李四拆除侵权的院墙。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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广州以划拨的土地与他人合建房，合同有效吗？

律师解答：

1、以划拨土地与他人合作建房并约定分成，未经主管部门批准的，合同无效；

2、确认合同无效之诉不受时效限制；

3、***人因此遭受损失的，可另循***途径解决。

涉案土地性质为划拨用地，某研究所为出地方，范某为出资方，双方分别于1990年3月、11月签订《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》，并经公证处公证，约定所建楼房平均分配。当年年底竣工，所建楼房平均分配使用至诉前24年无争议。2002年范某，法定继承人为妻子钟某。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及***有关规定。2014年研究所向法z院起诉，要求确认《联合建楼协议》无效退房。

法z院经审理认为：以划拨土地使用权作为***与他人合作建房，应当经过主管部门批准，涉案双方的合作建房未经批准，《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》均属无效。确认之诉，依法不适用时效的规定。：1、《联合建楼协议》和《续建第三层楼房的补充合同》无效；2、钟某等人返还占用的土地并退出土地上的地上建筑物给研究毒所。但农民在取得宅基地使用权之后，作为使用权人，有长期使用宅基地的权利，可以在宅基地上建造房屋和厕所等建筑物，也可以在房前屋后的宅基地上种植树木。钟某等人因此遭受损失，可另循***途径解决。