宅基地房买卖***咨询的行业须知

广州佛山打宅基地房买卖官司厉害的律师

广东发生宅基地***可以通过哪些方式解决？

　　宅基地***的种类多种多样。以***的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地***和当事人一方或双方为***或集体的宅基地***;以宅基地***的内容不同，可分为使用权界限不明确的***、公共宅基地或他人宅基地的***、妨碍他人使用权的***、毁损他人土地、房屋的***等。”因此，如果房屋倒塌后两年以上你未使用宅基地，集体有权收回土地。

怎样解决宅基地***?

　　我国《土地管理法》中对宅基地***的解决办法，主要有三种：

　　1、协商解决。《土地管理法》6条款规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地***，应当先通过协商的方式加以解决。

　　2、行政解决。《土地管理法》6条第2款规定：“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民Z***或者县级以上人民Z***处理。”该法还规定，土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民Z***土地管理部门责令停止、赔偿损失。

　　3、解决。《土地管理法》6条第2款规定：“当事人对有关人民Z***的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人Z院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的***，只与按照《土地管理法》6条和第53条的规定，先经过有关行政***的处理，对于处理决定不服，才可以向人Z院提起。2、如双方当事人不能协商确定的：（1）原则上可比照***类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型。否则，人Z院不予受理。但对于土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政***的处理，而直接向人Z院起诉。

此外，宅基地***还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委Z员会(包括城市的居民委Z员会和农村的村民委Z员会)的主持下，以***的***、***规章、政策和社会公德为依据，对民间***当事人进行说服教育、规劝疏导，促进***当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。符合建房用地条件的，即加具意见并经镇***审核后，报县国土资源局审批。人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的一项独特Z制度。

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广州宅基地房买卖合同无效赠与协议无效后如何处理咨询律师

广州同村不同组村民间签订的宅基地房买卖合同有效吗？

甲为某村一组村民，乙为同村二组村民，乙于2007年购买甲的宅基地，并翻盖了新房居住。2013年7月因***，乙获得房屋及宅基地补偿款26000元。现甲以双方非同一集体经济***成员为由，起诉要求确认买卖合同无效，宅基地补偿款归其所有。

　　律师讲法：本案中，同村不同组的村民是否属于同一农村集体经济***成员是认定买卖合同效力的一个依据。依据《土地管理法》第七十三条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，县级以上人民Z***土地行政主管部门（国土资源局）有权实施以下行政处罚：1、拆除在非A法转让的土地上新建的建筑物和其他设施、***土地原状。所谓农村集体经济***，是指具有为本集体经济***成员提供基本社会保障的职能和经营管理本集体经济***内农民集体所有资产的职能。根据《物权法》第60条规定，我国农村存在乡镇农民集体所有、村农民集体所有、村内两个以上农民集体所有三种情形，即我国农村实行的是“三级所有”的农民集体所有土地的基本形式，而根据一物一权的物权法原则，某一村的土地要么属于村农民集体所有，要么属于村内各农民集体经济***所有。在判断甲、乙是否属于同一农村集体经济***成员时，应依据集体土地的物权归属、发包主体等认定该村农民集体经济***的具体形式进而作出判断：是村农民集体经济***形式的，甲、乙属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同有效；是村内并存各农民集体经济***形式的，则甲、乙不属于同一农村集体经济***成员，宅基地房屋买卖合同无效，当然是否就按无效处理还要视具体情况而定。

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