退定金理由咨询-广州南沙区咨询-一手楼买卖合同律师(查看)

广州小区还有业主未办房z产证，公司是否能顺利注销？

律师解答：房z产证是住建局管的，注销是工商税务局管的，不冲突，可以注销，怎样退房款咨询，但程序比较繁琐。

根据***规定，交付房屋后，开发商即负有在合理期限内协助业主办理产权证的义务。由于开发商在销售过程中的过错而导致业主无法办房z产证的，开发商应承担违约责任。此外，开发公司准备注销公司，业主可到相关部门查清情况，再作判断。

开发公司在注销前，必须成立组，进行。而社区业主属于债z权人，开发公司还未履行协助业主办理产权义务，因此，注销不是简单的事。目前，业主们的解决办法，是尽快提出法z院，依***。

在购房合同中，一般明确规定商品房交付使用之日起的365天内，开发商需协助业主办理房z产证。开发商需要通知业主，并准备相应的资料。此外，在所有行业中，开发公司申请注销程序为繁琐，不易注销。因为开发公司涉及社区开发的方方面面，影响深远。一般情况下，社区存在房z产证未办理的情况，开发商更不能注销。

律师提醒购房者，为确保自己的利益，在购房合同中应对公共空间部分加以约定，对开发商协助办理产权加以约定，退定金理由咨询，尤其是期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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广州越秀区学A位房买卖合同争议律师 违约赔偿咨询

广州解除房产买卖合同后违约金过高可以要求降低吗？

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

房屋买卖合同没有约定违约金怎么算？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银A行规定的***机构计收逾期贷A款***的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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广州商品房别墅漏水 拒绝收楼维修***请律师

广州新买的商品房漏水能退房吗？

对于楼体漏水的问题，业主普遍关心的是能不能退房的问题，根据我既往经验，要全A面客观的分析各个楼房具体情况，提出不同的解决方案，一味的主张退房可能无法实现业主的主张。

房屋漏水情况要分三种情况看待：

第A一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水，这种情况下可以主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，且严重影响正常居住的，也可以主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第三种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水，但不影响正常居住的，开发商违约能退房吗，则一般不能主张解除合同。根据《A高人A院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十三条交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，广州南沙区咨询，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

对于如何理解分析主体结构与非主体结构，要按照建筑工程角度去看，而去判断到底有没有质量问题是经相关房屋质量鉴定机构鉴定的，而不是业主凭自己的肉眼、感觉去判断的，这种情况下问题倒是好解决一点。但是对于非主体结构质量问题引起的漏水情况是否影响正常居住，***没有具体明确规定，这是很多业主困惑的地方，对此实践中处理的结果不一，如何能更好的维护业主利益，则需要***的房地产律师收集证据，***分析并完整呈现给法A院后，争取法官理解，终支持业主的主张。

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