天河区咨询-***房屋买卖合同律师-买家无法贷z款解除合同咨询

天河区打二手房买卖官司厉害的律师 卖家解除合同咨询

广州买家dai款延期1天，卖家是否可以主张解除合同？

由于广州等一线城市的房价持续上涨，大部分人购买房屋往往需要通过dai款、商业dai款、或组合dai款等形式履行出资义务。在实际交易过程中，买家无法贷z款解除合同咨询，买卖双方也通常会在合同中约定向***申请dai款的时间及dai款手续办妥的期限。那么问题来了，若dai款延期，甚至只延期1天，买家是否违约？卖家又是否可以因此而主张解除合同？

律师解答：如合同有明确约定则可以。关键在于房屋买卖合同的约定内容以及买卖双方的协商结果。如果双方约定了房屋过户时间及dai款办妥日期，买家因首套房证明和收入A证明未及时向***递交而致使dai款延期，且买卖合同中明确约定了dai款延期逾10日，卖家有权单方解除合同。则卖家有权单方解除合同。

如果双方没有对dai款申请时间等细节作出明确约定，卖家解除合同咨询，那么在合同履行过程中，可以通过签订补充协议的方式予以明确；若双方无法协商一致，结合合同相关条款并考虑合同目的的实现，法A院一般认为至少应当在合同约定的房屋过户日前将dai款手续办妥。

律师提醒：签署房屋买卖合同不仅要明确交易金额及付款方式，天河区咨询，还要仔细阅读合同条款，结合交易的实际情况，就dai款申请时间、过户交房期限、违约条款等内容作出约定。若签署合同时约定不明，也可以通过签署补充协议等方式予以明确；在交易过程中双方对于合同履行产生***，建议及时与律师沟通，必要时委托律师介入处理。

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增城区打二手房买卖官司厉害的律师 新政导致首付提高咨询

广州购房新政导致首付比例提高，可以解除合同退定金吗？

原告张先生与李女士签订房屋买卖合同后，在合同履行过程中因购房新政出台实施，导致其购房首付款比例需上调至50%，无法按期获得相应dai款，购房新政实施前后，其资金缺口达到了90多万，无法继续履行合同，无奈只能解除合同，并要求李女士退还10万元购房定金。

法A院经审理后认为，鉴于张先生本次购房需通过dai款方式***部分购房款，而本市9月30日出台实施的购房新政，导致已拥有1套住房的张先生的本次购房的首付款比例不得低于50%，直接导致张先生需另行自筹90余万元购房款，给张先生的履约能力造成了重大影响。同时，李女士也没有充分证据证明张先生具备充分的履约能力。在此种情况下，符合双方房屋买卖合同中约定的有关因新政导致合同无法履行而双方互不承担违约责任的约定。后，法A院支持了张先生的全部请求。

　　律师提示：此类案件，应当结合案件具体情况，区分以下情形：第A一，如果购房新政对购房人的履约能力产生重大影响，合同继续履行存在重大困难，如首付款比例提高导致资金缺口巨大，则购房人可以请求解除合同，出卖人应当退还定金和已付购房款，若出卖人因此有损失的，可要求买受人分担。

　　第二，如果购房新政对购房人的履约能力没有重大影响或出卖人有证据证明其有充分履约能力的，购房人据此要求解除合同的，属于违约，需承担违约责任。

第三，还需要特别区分双方合同中有关dai款条款的约定内容，即要区分约定的是“因故无法办理dai款”还是“因当事人自身原因无法办理dai款”，前者约定下出卖人应自筹A资金，一般不能解除合同，否则需承担违约责任，后者约定下出卖人可解除合同并分担损失。

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广州增城区房屋买卖合同***咨询 对方违约举证找律师

广州二手房买卖***都主张对方不去网签如何举证？

《民事法》第六十四条第A一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但***另有规定的除外。在作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《A高人A院关于民事证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”这就是我们通常所说的“谁主张、谁举证”，即举证责任。

法A院所认定的案件事实都是有证据证明的（简单讲是这样），负有举证责任的一方起诉主张对方违约就要拿出证据证明，否则，就不能得到法A院的支持。也就是说房屋买卖的某一方起诉主张对方拒绝网签或者没有按约去网签，要求对方承担违约责任（定金罚则），就要拿出证据来证明，否则就要败诉。

那么，怎么固定证据呢？怎么举证呢？其实很简单，比如给对方发催告函（书面、短信等都可以）、在网签当天去房产交易A中心取号、找中介作证等等。如果房屋买卖双方都不能举证证明是哪一方违约拒绝网签，且双方都同意解除居间协议或者居间版的房屋买卖合同。那么，法A院就会以没有网签不可归责于于双方当事人为由解除合同且互相不承担违约责任（已付定金全额返还）。

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